Condomínios logísticos: O crescimento sustentável das empresas

Empresas migram para condomínios logísticos em regiões metropolitanas, adotando estratégias que incluem last mile, estruturas logísticas modulares e soluções tecnológicas com inteligência artificial, criando novos hubs logísticos.

O ano de 2024 destacou-se pelo crescimento do mercado de condomínios logísticos no Brasil, principalmente no que se refere à diminuição do índice de vacância em condomínios. Com a redução da taxa de condomínios vazios, os empreendimentos estão sendo preenchidos rapidamente, refletindo uma maior demanda por espaços logísticos.

Esta tendência é sustentada pela expansão do comércio eletrônico, que impulsiona a necessidade de armazéns eficientes. Além disso, o desempenho do setor automotivo e a evolução da economia também contribuem para o crescimento do mercado logístico, aumentando a procura por condomínios com infraestrutura adequada.

O Mercado Logístico: Uma Migração para Condomínios de Qualidade
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Em 2023, o relatório de mercado da SiiLa destacou o crescimento de 10,8% em metros quadrados de empreendimentos logísticos em condomínios de Classe A+, A e B no setor de transporte e logística. Essa tendência, conhecida como Flight to Quality, impulsionou a migração de grandes varejistas, farmacêuticas, transportadoras e companhias de comércio eletrônico para condomínios de alta qualidade.

Condomínios: A Nova Realidade Logística

O aumento do comércio online exerce pressão sobre o mercado logístico, exigindo soluções mais assertivas e adaptáveis. Com isso, a demanda por empreendimentos classe A deve continuar em alta em 2025, impulsionada por aspectos econômicos e de consumo. A necessidade de manter galpões próximos aos grandes centros de consumo deve se manter, estimulando a adesão de estruturas logísticas modulares, que permitem realizar ajustes de acordo com a necessidade de cada operação.

Estratégias de entrega eficientes, como a estratégia last mile, se tornam fundamentais para a boa execução da estratégia omnichannel, que integra lojas físicas, online e outros canais de distribuição em um único ecossistema. Condomínios se tornam peças-chave para essa estratégia, oferecendo galpões adaptáveis e capazes de atender operações de todos os portes e segmentos.

Hubs Logísticos e Desenvolvimento Regional

Em 2025, deve crescer a busca e o desenvolvimento de novos hubs logísticos em regiões metropolitanas que concentram número expressivo de consumidores. Cidades fora do eixo Rio-São Paulo, como Fortaleza (CE), São José dos Pinhais (PR) e Gravataí (RS), serão vetores fundamentais dessa expansão. A reforma tributária determina a tributação realizada no destino e não mais na origem, o que deve deixar de fazer parte do planejamento logístico das empresas.

Inteligência artificial e automação começam a ser adotadas por empresas do setor, estimulando o desenvolvimento de soluções tecnológicas e integradoras para o monitoramento de operações. Essas soluções permitem a otimização do armazenamento e movimentação de mercadorias, prevenindo riscos e reduzindo custos imprevistos. Apesar das grandes oportunidades, o país ainda enfrenta desafios significativos em sua infraestrutura logística.

Fonte: © Estadão Imóveis