Goiânia, a cidade brasileira com o melhor mercado de imóveis de médio padrão para investimento.

Goiânia apresenta elevado índice de demanda imobiliária, sendo capital do agronegócio, situada em boas condições econômicas.

Goiânia, localizada no estado de Goiás, é considerada uma das cidades brasileiras com maior potencial para empreendimentos voltados ao público de médio padrão. Segundo o Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, a cidade apresenta a maior demanda não atendida do país para imóveis indicados ao público de famílias com renda mensal entre R$ 12 mil e R$ 24 mil.

De acordo com o levantamento do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, a cidade Goiânia apresenta a maior demanda não atendida do país para imóveis voltados a famílias com renda mensal entre R$ 12 mil e R$ 24 mil. Com a chegada de novas famílias, a cidade enfrenta o desafio de atender a este público. Empréstimos imobiliários são uma opção para aqueles que desejam adquirir imóveis para esse público-alvo específico.

Desafios e Oportunidades no Mercado Imobiliário de Goiânia

A região de Goiânia apresenta um cenário complexo, com pontos fortes e fracos no mercado imobiliário. Enquanto as construtoras de alto padrão desfrutam de um mercado vibrante, os empreendimentos de médio padrão também têm espaço para crescimento. De acordo com Fernando Razuk, Presidente do Conselho da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), a maioria das construtoras de destaque na cidade atua no alto padrão, mas existem também projetos bem-sucedidos no médio padrão.

Impacto dos Apartamentos de Luxo e Custo da Mão de Obra no Preço dos Imóveis

A presença de apartamentos de luxo e o custo elevado da mão de obra são fatores que influenciam o preço dos imóveis em Goiânia. No entanto, a perspectiva para o mercado imobiliário da cidade é positiva, beneficiada pela mudança no Plano Diretor em 2007, que permitiu o adensamento em áreas anteriormente não aptas para verticalização. Além disso, a região é ativa no agronegócio e apresenta boas condições econômicas, o que contribui para atender à demanda por imóveis.

Ranking das Cidades com Maior Atratividade para Novos Projetos Imobiliários

O ranking das cidades com maior atratividade para novos projetos imobiliários foi desenvolvido pelo Ecossistema Sienge e CV CRM, com metodologia do Grupo Prospecta e parceria da CBIC. De acordo com o estudo, Goiânia (GO) lidera o ranking no segmento de médio padrão, seguida de perto por São Paulo (SP) e Brasília (DF). A capital paulista havia saído da quinta posição em junho de 2023, mas retornou à segunda colocação em setembro de 2024, impulsionada pelos indicadores de demanda direta e atratividade de novos lançamentos.

Destaque do Estado de Goiás: Maceió

Maceió (AL) foi outro destaque no ranking, subindo 39 posições. O aumento nos indicadores de demanda direta e atratividade, tanto de novos empreendimentos quanto de unidades em estoque, são os principais motivos para o salto. A história de Maceió é marcada pelo afundamento do solo na parte alta da cidade, o que levou a uma grande demanda por imóveis e, consequentemente, à produção de novos empreendimentos para atender a ela.

O Índice de Demanda Imobiliária

O Índice de Demanda Imobiliária é calculado a partir de um modelo matemático, utilizando dados do IBGE, da Receita Federal, do CAGED e de portais de venda da internet. O índice avalia a atratividade das cidades brasileiras com base em critérios como número potencial de compradores, capacidade do município de gerar demanda e fortalecer a economia local, concorrência e saturação do mercado, desempenho de lançamentos nos últimos 12 meses e procura ativa por imóveis nas redes sociais.

Conclusão

O mercado imobiliário de Goiânia apresenta desafios e oportunidades, com um cenário complexo que envolve apartamentos de luxo, custo da mão de obra e mudanças no Plano Diretor. No entanto, a região também apresenta boas condições econômicas e um potencial para atender à demanda por imóveis. O ranking das cidades com maior atratividade para novos projetos imobiliários destaca Goiânia (GO) como líder no segmento de médio padrão, enquanto Maceió (AL) apresenta um salto significativo. O Índice de Demanda Imobiliária é um importante instrumento para avaliar a atratividade das cidades brasileiras para novos projetos imobiliários.

Fonte: © Estadão Imóveis