Preços de Escritórios em São Paulo: zoneamento influencia o custo do aluguel

Preço de escritórios comerciais no Ibirapuera é 311% mais caro do que na República.

A realidade de preços de imóveis comerciais em São Paulo é marcada por grande disparidade, conforme revela um estudo recente da DataZAP. Essa disparidade é especialmente notável quando se compara o preço do metro quadrado de imóveis comerciais na região do Ibirapuera, que é 311% mais alto do que o valor encontrado na República, na zona central da cidade.

Os escritórios mais caros da cidade estão concentrados nas zonas sul e zona oeste de São Paulo, sinalizando uma área de alta demanda por espaço comercial. Por outro lado, os escritórios mais baratos estão localizados na região central, como a República. Esse quadro demonstra como os preços de imóveis comerciais variam significativamente de um bairro a outro dentro da mesma cidade. O estudo da DataZAP destaca a importância de considerar essas diferenças quando se trata de investimentos em imóveis comerciais. Além disso, os escritórios em áreas mais nobres oferecem um valor agregado para os negócios, como acesso a clientes de alto poder aquisitivo e uma imagem corporativa mais forte.

Escritórios mais caros em São Paulo

Na lista de bairros mais valiosos para alugar escritórios, o Ibirapuera lidera com um metro quadrado avaliado em R$ 16.537. Isso significa que um escritório de 50 m² custaria aproximadamente R$ 826 mil. Já na República, onde o metro quadrado está avaliado em R$ 4.019, o mesmo espaço seria alugado por R$ 200 mil.

Escritórios mais baratos em São Paulo

Na outra ponta da escala, os bairros com valores mais baixos para alugar escritórios incluem a República, com R$ 4.019/m², e a Sé, com R$ 4.207/m². Outros bairros baratos são Anhangabaú, Bom Retiro, Jabaquara, Planalto Paulista, Parque da Mooca, Lapa, Tucuruvi, Saúde e Jaguaré, que oferecem opções mais acessíveis para os empreendedores e empresas.

Valorização dos imóveis comerciais

Segundo o DataZAP, o preço médio nacional do metro quadrado de imóveis comerciais em setembro de 2024 foi de R$ 8.411, enquanto a média da cidade de São Paulo foi de R$ 10.116. Isso reforça a tendência de baixa valorização do centro da cidade, onde os escritórios estão mais baratos para locação e compra.

Aluguel de escritórios em São Paulo

Com uma grande variedade de opções, os empreendedores e empresas têm a possibilidade de escolher entre escritórios mais caros ou mais baratos em diferentes zonas da cidade. Além da República, outros bairros como a Sé, Anhangabaú, Bom Retiro e Jabaquara oferecem escritórios mais acessíveis para locação.

Escritórios em zonas mais baratas da cidade

Os bairros mais baratos para alugar escritórios incluem República, com R$ 4.019/m², Sé, com R$ 4.207/m², Anhangabaú, com R$ 5.114/m², Bom Retiro, com R$ 5.788/m², Jabaquara, com R$ 7.426/m², Planalto Paulista, com R$ 7.747/m², Parque da Mooca, com R$ 7.901/m², Lapa, com R$ 7.956/m², Tucuruvi, com R$ 8.016/m², Saúde, com R$ 8.036/m² e Jaguaré, com R$ 8.036/m².

Valores de locação em zonas mais caras da cidade

Em contraste, os bairros mais caros para alugar escritórios incluem Ibirapuera, com R$ 16.537/m², Vila Nova Conceição, com R$ 14.928/m², Vila Madalena, com R$ 14.719/m², Tatuapé, com R$ 13.466/m², Paraíso, com R$ 13.322/m², Água Rasa, com R$ 13.218/m², Itaim Bibi, com R$ 12.814/m², Pinheiros, com R$ 12.718/m², Pacaembú, com R$ 12.494/m² e Butantã, com R$ 12.399/m².

Fonte: © Estadão Imóveis