MRV opera multimilionária operação de dívida de US$ 800 milhões em ativos.

A MRV altera estratégia de operação de multifamiliares nos EUA, priorizando disciplina financeira e simplificação, com objetivo de reduzir alavancagem, focando em terrenos e desinvestimento da dívida líquida da empresa, com operações mais simples.

A Resia, uma operação de multifamily da MRV nos Estados Unidos, tem gerado uma expressiva dívida e uma alavancagem desafiadora para o grupo de construção e incorporação da família Menin. O excesso de dívida pode afetar negativamente a estabilidade financeira da empresa.

Para mitigar esse risco, a Resia será colocado em modo de hibernação nos próximos dois anos, o que permitirá uma redução da dívida e uma reavaliação da estratégia empresarial. Além disso, a alavancagem da empresa pode ser ajustada, focando em ativos mais rentáveis e bem avaliados. A dívida acumulada pode ser refinanciada com termos mais favoráveis, permitindo uma maior flexibilidade financeira.

Dívida: O Grande Desafio da MRV&Co

A MRV&Co está tomando medidas contundentes para reduzir sua dívida, considerada excessiva, e se refazer após uma série de desafios. A Resia, uma das principais subsidiárias da empresa, será colocada à venda, juntamente com o landbank, em uma operação que pode gerar US$ 800 milhões em até dois anos. Isso deve reduzir significativamente a alavancagem da companhia, que atualmente é de 81% da dívida líquida sobre o patrimônio líquido (PL), para cerca de 46%.

A dívida da Resia sobre o valor de mercado dos ativos é de 42,4%, o que levou a empresa a reavaliar sua estratégia de negócios. A MRV&Co pretende se tornar uma empresa simples, com poucos projetos, e se concentrar em desenvolver apenas 4-5 projetos em 2025-26. A expectativa é que as despesas gerais e administrativas sejam reduzidas em cerca de 50% nesse período.

Alavancagem: O Peso da Dívida

A dívida da MRV&Co é considerada excessiva, o que pode comprometer a saúde financeira da empresa. A venda de ativos deve ajudar a reduzir a dívida bruta, que atualmente é de R$ 6,07 bilhões, para cerca de R$ 3,48 bilhões no fim de 2026. Isso representa uma redução de cerca de 43% da dívida bruta.

A alavancagem da MRV&Co é um dos principais desafios da empresa, e a venda de ativos deve ajudar a reduzir essa pressão. A empresa busca se refazer e se tornar mais simples, com poucos projetos, e se concentrar em desenvolver apenas os ativos mais rentáveis.

Ativos: A Base da Dívida

A Resia detinha 9.029 unidades para um valor geral de vendas de R$ 16,9 bilhões no balanço do terceiro trimestre de 2024. A dívida da Resia sobre o valor de mercado dos ativos é de 42,4%. A venda de ativos deve ajudar a reduzir a dívida e melhorar a saúde financeira da empresa.

A MRV&Co busca se concentrar em desenvolver apenas os ativos mais rentáveis, como os quatro terrenos nos Estados Unidos, que vão consumir cerca de US$ 20 milhões. A empresa busca se tornar mais simples e se concentrar em desenvolver apenas os projetos mais promissores.

Opération de Multifamily: A Estratégia de Negócios

A operação de multifamily nos Estados Unidos é uma das principais estratégias de negócios da MRV&Co. A empresa busca desenvolver apenas 4-5 projetos em 2025-26, e reduzir as despesas gerais e administrativas em cerca de 50% nesse período.

A venda do empreendimento Old Cutler, localizado em Miami, na Flórida, pelo valor geral de venda (VGV) de US$ 118,5 milhões, foi o primeiro desinvestimento da Resia. O cap rate da operação foi de 5,65% e o yield on cost, de 6,23%.

Desinvestimento: A Nova Estratégia

O desinvestimento da Resia é uma parte importante da nova estratégia da MRV&Co. A empresa busca se refazer e se tornar mais simples, com poucos projetos. A venda de ativos deve ajudar a reduzir a dívida e melhorar a saúde financeira da empresa.

A MRV&Co busca se concentrar em desenvolver apenas os ativos mais rentáveis, e reduzir as despesas gerais e administrativas em cerca de 50% nesse período. A empresa busca se tornar mais simples e se concentrar em desenvolver apenas os projetos mais promissores.

Terrenos: A Base da Nova Estratégia

Os quatro terrenos nos Estados Unidos são a base da nova estratégia de negócios da MRV&Co. A empresa buscará desenvolver apenas 4-5 projetos em 2025-26, e reduzir as despesas gerais e administrativas em cerca de 50% nesse período.

A MRV&Co busca se concentrar em desenvolver apenas os ativos mais rentáveis, e reduzir a dívida e melhorar a saúde financeira da empresa. A venda de ativos deve ajudar a reduzir a dívida e melhorar a saúde financeira da empresa.

Líquida: A Nova Realidade

A nova realidade da MRV&Co é de uma empresa mais simples, com poucos projetos, e se concentrando em desenvolver apenas os ativos mais rentáveis. A venda de ativos deve ajudar a reduzir a dívida e melhorar a saúde financeira da empresa.

A MRV&Co busca se tornar mais simples e se concentrar em desenvolver apenas os projetos mais promissores. A empresa busca se refazer e se tornar mais forte, com uma estratégia de negócios mais sólida e mais rentável.

Fonte: @ NEO FEED