Imóveis
Desempenho Acústico e Valorização Imobiliária: Impacto do Isolamento de Sons no Valor dos Imóveis
Desempenho acústico contribui significativamente para o conforto e qualidade de vida em ambientes lazer e construções habitacionais, influenciado por métodos construtivos, materiais adicionais e isolamento acústico sonoros.
Os edifícios que priorizam o bem-estar dos seus ocupantes, como os wellness buildings, que incluem espaços para lazer e exercícios, refletem uma tendência no mercado imobiliário em direção a um conceito de vida mais equilibrado. Esses ambientes são projetados para promover o desempenho físico e mental, oferecendo aos moradores a possibilidade de se manterem ativos e em sintonia com a natureza.
Além disso, o conceito de bem-estar está se tornando um fator crucial na escolha dos materiais e revestimentos utilizados nas construções. A seleção de materiais reciclados, renováveis e com baixo impacto ambiental, por exemplo, contribui para a redução da pegada ecológica do prédio, melhorando assim a qualidade do ar, a iluminação natural e o desempenho em geral. Os espaços projetados para o lazer e o relaxamento também podem ser integrados à arquitetura para promover o bem-estar dos ocupantes, incentivando a prática de atividades que melhoram o humor e o desempenho diário, como meditação e prática de yoga.
Desempenho Acústico: Um Fator Crítico no Conforto e na Qualidade de Vida
O desempenho acústico é um conceito fundamental para minimizar a propagação e a intensidade de sons e ruídos indesejados em ambientes fechados. É nesse contexto que o isolamento acústico se destaca como um fator crucial, contribuindo significativamente para o conforto e a qualidade de vida no interior dessas construções. A capacidade de um ambiente em minimizar a propagação e a intensidade de sons e ruídos indesejados, provenientes tanto de fontes internas quanto externas, é essencial para garantir um ambiente mais tranquilo e confortável.
A norma brasileira, caracterizada pela NBR 15575 (Norma de Desempenho em Edificações Habitacionais), estabelece parâmetros para o isolamento acústico de paredes, pisos e janelas, de forma a garantir que sons externos ou de outros ambientes próximos não perturbem o residente. Esse conceito é tão importante que o setor destinado ao isolamento acústico deverá atingir 16,90 bilhões de dólares globais em 2024, de acordo com um relatório desenvolvido pela MordorIntelligence. A expectativa é atingir US$ 22,20 bilhões até o final da década.
Uma casa que possui um isolamento acústico qualificado reduz drasticamente a entrada e propagação de sons e ruídos indesejados. Em especial, nas áreas urbanas, onde os moradores lidam frequentemente com ruídos intensos e contínuos, o elemento sonoro é fundamental para garantir um ambiente mais tranquilo e confortável. Além da questão do conforto sonoro do ambiente, a acústica avança também como uma forma de valorização imobiliária. Proprietários que investem em materiais e técnicas de isolamento adicionam um diferencial competitivo ao bem, uma vez que compradores já consideram esta questão como critério importante no momento de aquisição.
Desafios e Soluções para um Melhor Desempenho Acústico
No entanto, muitas vezes não é tão simples chegar a um bom desempenho acústico. Isso porque diversos fatores influenciam este aspecto, incluindo a localização, a proximidade com fontes de ruídos, trânsito, o tipo das janelas e portas, a tipologia de paredes, divisórias e teto. Um dos elementos determinantes é definido antes mesmo do início das obras, já pela escolha do método construtivo e dos materiais que irão compor a residência.
Na tradicional alvenaria comum, por exemplo, não existem camadas adicionais na construção de paredes, fazendo com que seu potencial de isolamento sonoro seja baixo. Já no caso de construções em Light Steel Frame, por exemplo, que utilizam além das estruturas de aço galvanizado, camadas adicionais de placas de drywall e lãs termoacústicas, é possível atingir um melhor isolamento acústico. Apesar da importância, ainda existem desafios, principalmente para viabilizar soluções acústicas de qualidade a um custo acessível.
A dificuldade de acesso a materiais de alto desempenho, somada à complexidade técnica das obras, tornam o isolamento sonoro um item muitas vezes restrito a uma parcela pequena do mercado. Por outro lado, é preciso destacar também que o avanço das tecnologias e o aumento da demanda, devem contribuir com esforços nesse aspecto, garantindo que o conforto sonoro dos ambientes seja uma realidade acessível para todos.
Fonte: © Estadão Imóveis